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2018年71家房企近半数净利下滑 2019年或是地产“小年”

编辑:亚博下注 来源:亚博下注 创发布时间:2020-10-07阅读56579次
  

截至3月5日,据同花顺iFinD统计数据表明,按照申银万国行业分类,沪浅两市总计71家上市房企透露2018年年报业绩预告片,还包括扭亏企业在内,41家房企业绩预喜,占到于多约58%。从预告片净利润变动幅度来看,构建快速增长的企业有41家,占到比相似六成,仅有9家亏损。值得一提的是,这71家房企大多数是中小房企,但也有销售规模约千亿元量级的大型房企。

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综合来看,2018年,房企盈利能力同比有所下降,但行业分化现象激化,大型房企仍旧可以依赖低成本融资取得更高的盈利空间,中小企业日子则更为艰苦。从企业盈利的情况看,实质上预亏的、预减的情况更加多。易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应,这体现出有当前房地产企业还是不存在各类问题的,最少市场上行压力相当大,这种压力多少不会影响企业的盈利状况。将近半数房企净利下降在已公布2018年年报业绩预告片的71家房企中,仅有9家亏损,其中8家首盈,1家续亏。

此外,还包括扭亏企业在内,将近六成房企2018年业绩预告片预喜。从预告片净利润上限来看,在已发布明确数据的71家企业中,43家房企归属于母公司股东的净利润多达1亿元,占比为61%。而预告片净利润变动幅度多达100%的房企高约21家,这意味著近三成房企净利润将缩减到。

其中,增幅多达500%的有3家,还包括海航投资、沙河股份和世纪星源。净利润多达10亿元的房企目前有18家,招商蛇口、新城控股、金融街、泰禾集团等房企预告片净利润多达20亿元。值得一提的是,《证券日报》记者注意到,TOP30内多家房企维持30%左右的业绩增长速度,但个别中小房企净利润增长速度成数倍快速增长。贤迈进回应,销售规模约千亿元以上房企在全国布局平衡,业绩快速增长更为平稳,融资成本也较低,因此净利润保持稳定快速增长。

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另有分析人士称之为,个别企业有可能由于过去一年融资渠道不通畅,或因债务届满、资金链承压等原因甩卖资产,换回得投资收益。事实上,《证券日报》在调查专访中得知,过去三、四线城市的库存完全抵挡了企业发展步伐,相当严重风化了公司的利润。但2016年以来,三、四线城市房地市场兴起,此前被抵挡的企业皆回笼了大量现金,且在有的城市,房价甚至上涨了两倍。鉴于此,2017年房地产行业第一梯队变化显著,当年利润增长速度较慢。

但2018年下半年以来,市场急转直下,龙头房企万科都喊了活下去的口号,三、四线城市楼市销售也渐渐上升,造成2018年业绩增长速度同比上升。有些房企高层甚至向《证券日报》记者回应,因为没跟上三、四线城市楼市销售的快车,惨死规模发展机遇,再加2018年借了一些低息债,对盈利水平有所影响。

今年将是房企小年2018年,房地产市场转入了调整期,行业销售额增长速度上升,整个房地产行业步入降温阶段。热点城市调控未见放开,而多数房企近两年都在热点城市重仓,项目入市时间和入市价格都很差掌控,销售回款速度减缓。

有房企高层曾向《证券日报》记者回应,特别是在在容许销售价格的城市,推盘节奏不如预期。以北京为事例,2018年北京早已转入缩竞房时代,对房地产企业来说,缩竞房本身盈利空间预计5%左右,不少项目则是无法盈利的,有些缩竞房销售情况较好较难较慢回笼资金,增加资金成本对盈利空间的风化程度;但销售去化率严重不足40%的缩竞房在市场上并不少见,这对房企盈利导致重压,甚至拖垮企业整体资金状况。克而瑞研究中心回应,2019年开年以来,TOP100房企2月份单月的整体销售规模(策画金额)较1月份环比上升22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅仅次于,环比下降32.6%。

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按照哈密顿口径统计资料,2月份百强销售额同比下降11%左右。此外,TOP10及TOP20梯队房企的销售金额门槛较去年同期有一定下降,销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元,降幅近20%。除此之外,其他各梯队房企的销售额门槛与去年同期基本持平。

不过,春节过后,个别城市经常出现转好迹象,一、二手房交易量和带上看量皆有减少。克而瑞指出,市场转好仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期众说纷纭,并非市场全面转暖的信号。

克而瑞预计,各线城市仍将沿袭持续分化的市场格局,即一、二线城市成交量在政策放缓下基本保持稳定,三、四线城市依旧面对较小的调整压力。总体来看,2019年将是房地产市场销售小年,各线城市仍将沿袭持续分化的市场格局。长年来看,高杠杆经营、低快速增长模式预见不可持续,房企将由高速快速增长改向有质量快速增长。贤迈进也称之为,总体来看,2018年,大型房企的竞争优势仍在维持,销售额及市占率仍在提高,行业集中度也进一步提高,市场分化激化。

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但2019年,房企的销售压力整体极大。【亚博下注】。

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